【記者　袁婕／綜合報導】

許多購屋者會選擇購買預售屋，因為其還款壓力相較於中古屋與新成屋低。但因為預售屋無法事先看到房屋實體，不少人在交易時，可能由於個人因素或是經濟環境等問題而反悔。事先評估自身的需求、經濟能力、地段等條件變得相當重要，同時也能避免潛在陷阱與危機。

預售屋交易風險　爭議交易實例

近年來，許多買房民眾會選擇購買預售屋，根據《不動產經紀業管理條例》第四條，預售屋是指領有建造執照尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物。而因為購買預售屋無法事先看到房屋實體，不少人在交易時，可能會因為個人因素或是後續經濟環境等問題而反悔。過去曾有藝人於交屋時發現屋外視野遭鄰近建物遮擋，因此認定建商廣告不實，並要求解約退款，卻反被提告求償違約金，最後法院判定藝人應賠償。

預售屋的利與弊　優點風險一覽

建案代銷業者廖先生指出，許多年輕或首購屋民眾崇尚購買預售屋，因為相較於中古屋與新成屋，預售屋不僅屋齡低，不用擔心房屋老舊損壞問題，頭期款也能選擇分期付款，大幅減輕經濟上的壓力，而在挑選房型時，亦能實行客戶變更設計，像是地板材質、格局動線與隔間設計等，皆能與建商溝通商量，使房型上的規劃更符合購屋者需求。

許多購屋者可能會基於以上提及之優點而選擇購買預售屋，但若未做好事前評估與準備，即容易忽略掉許多隱憂，像是相較於購買新成屋與中古屋，，購買預售屋前僅能透過房屋模型與室內設計圖判別未來預計樣貌，因此完工後的房屋外型與室內格局可能會不符合購屋者最初的期待。廖先生提及，不僅房屋模樣不符期待是缺點，若急著入住新房的民眾亦不適合選購預售屋，因為預售屋大多需數個月或數年時間才能建成。另外，許多購屋者也會擔心建商於建造時違約、倒閉，或是建造原物價上漲導致個人財務規劃受影響，與當初預期不符。

預售屋、新成屋與中古屋各方面比較圖，欲購屋者可參照自身條件以選擇最適合自己的房屋類型。【記者　袁婕／製圖】

為了避免房屋不符合期待與建商違約問題，購屋者需留意購買預售屋流程中的注意事項，如最初簽訂「預售屋買賣契約書」時，即需注意閱讀契約內容與瞭解繳納工程款的方式，避免後續問題。於繳納定金、簽約金與開工款項後，購屋者得依照契約書內容之規定繳納工程款，待建商完工並領取使用執照後，購屋者可開始驗屋<註一>，且需由銀行審核購屋者貸款資格，此階段購屋者得清楚明白貸款種類與攤還方式等細節，過戶後建商便能夠取得銀行撥款金額。而過戶的階段，購屋者與建商得向政府繳納稅款，最後便是驗收與交屋。

購買預售屋前需要做足功課，除了文字說明外也能夠參照圖像化之流程圖，可較清晰且快速瞭解購屋程序。【記者　袁婕／製圖】

而關於購買預售屋者反悔能否解約一事，買房知識傳播媒體賣厝阿明提及，依據行政院公告的預售屋買賣定型化契約中，買方能夠主動解約的情況包含賣方違反主要建材及其廠牌、規格或開工及取得使用執照期限的規定，或是賣方違反賣方之瑕疵擔保<註二>責任的規定。而違約處罰之價金在解約的情況下是依照雙方簽訂的「預售屋買賣定型化契約」計算。故若因為購屋者個人因素而欲解約，除了需要額外花費時間協商與處理，也可能會造成財產上的損失，因此購買預售屋前得仔細考量以確保自身權益。

購屋前需要謹慎考慮並仔細閱讀合約，因爲簽訂合約後，一旦反悔解約得付出一定的代價，導致部分錢財的損失。【記者　袁婕／擷取自賣厝阿明　知識+粉絲專頁】

做好購屋準備　找尋最合適的屋

除了專業人士提供許多購買預售屋的注意事項外，購屋者也有不少自保手法。曾購買預售屋的張先生提及，過去因為擔心遭到建商惡意倒閉，因此於購屋前諮詢了許多專業意見，也嘗試花大量時間多方比較，最後挑選信譽相較良好的建商交易。且因為選擇的預售屋有標榜與承諾部分設施，於是張先生完整留存了所有建商的廣告文宣，除了能夠避免雙方對房屋細節的認知有誤，也能夠確保自身財產有保障，使自己能夠安心等待交屋。

曾購買預售屋的廖先生也提及，購屋者除了查找完整資料外，也可以提早列出自己的需求與經濟能力等條件，便能夠更加方便與房仲業者交涉與協商，找到最適合購屋者本人條件之房屋。

評估自身需求　免去購屋危機

無論購買預售屋、新成屋或是中古屋，皆有不同的優、缺點，為避免購屋糾紛或是個人因素而反悔等問題，除了事先評估自身的需求、經濟能力、地段等條件外，清楚瞭解與查找好完善資料亦相當重要，如此即能夠避免潛在的陷阱與危機。

<註一>驗屋：指於交屋前對房屋進行檢查驗收，為確認結構安全、施工品質與房屋設備正常等。初驗結束後，待經由建商或屋主改善缺失，將再進行二驗，確定改善後才完成交屋。
<註二>瑕疵擔保：房屋賣方在買賣契約效力上有瑕疵擔保義務，即賣家得擔保自己出售之物不會滅失或減少價值，即使有瑕疵也得事先告知買家。若後續買家發現商品與原先約定具有差異，則買家有權要求賣家履行瑕疵擔保責任。