【記者　陳虹汝／綜合報導】

台灣近兩年在新冠疫情影響下，熱錢大量回流房地市場，使台灣房價不斷上漲。大多年輕人買不起房子，居住正義被剝奪，選擇租屋或買房討論不斷，而政府為維護不動產市場與解決居住正義問題，推動《平均地權條例》修正，望藉此避免土地及房屋價格受不法人士壟斷。

租買房風險大　瀏覽契約要謹慎

台灣Y（註一）、Z（註二）世代年輕人租屋與買房論戰不斷，Z世代青年因讀書或剛出社會到較遠的地方工作，需要離開家到外縣市，剛開始大多選擇在外租屋，然青年們最終會在某處長期定居工作或結婚生子，屆時仍會面臨到與現代Y世代人們相同的問題：「究竟該租房還是買房？」

房仲業者112年度風雲經紀人陳先生評估租屋與買房的各自風險時提到，租屋很大一部分的風險是房東在承擔房屋本身的成本。然房屋的價格自疫情以來飆漲將近一倍，使得無殼蝸牛（註三）更買不起房屋，不得已只能選擇租房，其中最大的風險來自房東有權將房屋收回，甚至可能找藉口不退回押金，因此與房東簽訂的合約書尤其重要，需特別注意的地方為一年一簽與合約內容中的細項，其中包括冷氣、電器、燈泡及水電等的維修責任是歸屬於房客或者房東，電表為台電獨立電表或私設的獨立電表等，而這些通常會反映在租金與電費上。

租屋者與房東簽訂租賃契約時需特別注意。【記者　陳虹汝／製圖】

房價持續上漲　年輕人生活壓力大

目前台灣房地產的交易量正在萎縮，主要原因是由於這一波新冠疫情使房價漲幅太快，來不及跟上這波買房的人已經開始觀望、退縮或是等待房價下跌，而想賣房子的人看到房價的持續上漲，卻仍想繼續等待機會賣得更高。欲買房的人還是比賣房的物件多，且價格居高不下，使得房仲在這兩者間難以撮合。

陳先生認為房價在短時間內，已經難以再繼續上漲，更有輕微走跌的趨勢。就長期而言，房價仍會繼續上漲 ，只是上漲幅度不會很高。對於要給年輕人買房的建議，陳先生則坦言替現代年輕人感到非常地憂心，買房前需準備大約兩成的自備款，而實際上大多人都使用貸款的方式，或是有餘力的父母親幫著小孩處理自備款。在台灣雖然有許多家庭有餘力幫助年輕人買房，使得年輕人還有可能買到房與擁有喘息的機會，但沒有家裡幫忙的年輕人實則更多，若無一定的經濟能力卻執著於買房，將使自己原先的生活品質大幅度下滑。

台灣有許多預售屋在蓋房子階段就已經被建商出售完畢。【圖片來源　房仲業者陳先生／提供】

解決房價問題　民生問題是關鍵

台灣近兩年來房價不斷上漲的原因除了人口結構的改變、疫情導致熱錢大量回流與市場的供不應求外，房仲業者陳先生更提到，在實際操作上遇到的原因還包括建商土地成本增加、建材成本漲價，與政府為打房的房地合一稅政策。其中尤其嚴重的為政府所收的房地稅金，並沒有實質適用在年輕人買房上，房價反而越打越高，薪水結構沒有調整，房價與土地價格卻連年上漲，加上近年營造成本提高，房價似乎很難在短時間內低下來。陳先生更提到近年來有房價超漲的跡象，政府為打房而提出的政策美意，成了年輕人的買房夢魘。

《平均地權條例》的修正與制定包括私法人購屋後五年內不得出售，自然人則是在112年7月1日後，新買的預售屋直到成屋過戶才可解除限制。 陳先生認為，欲解決房價不斷上漲的問題，最主要的根源必須解決民生問題，讓一般大眾都能擁有良好的工作與合理的薪資。

位於市中心蛋黃區的土地與房屋價格上漲尤其嚴重。【記者　陳虹汝／攝影】